Αυξητικές τάσεις ακολουθούν οι τιμές των μισθωμάτων ακινήτων μετά το “πάγωμα” της πανδημίας, γεγονός που πιστοποιείται και από τις φορολογικές δηλώσεις. Από την επεξεργασία στοιχείων της χρήσης του 2022 (από την ΑΑΔΕ) προκύπτει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων δήλωσαν πέρυσι εισοδήματα από ενοίκια κατά 19% ενισχυμένα, σε σύγκριση με το 2021. Την ίδια στιγμή, οι αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων μεσοσταθμικά σε όλη τη χώρα ήταν 7%.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις εισοδημάτων εντοπίζονται στις τουριστικές περιοχές της χώρας και συγκεκριμένα στις Κυκλάδες, στα Δωδεκάνησα, στην Κεφαλονιά, στη Ζάκυνθο και τα Χανιά. Οι φορολογούμενοι που δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια και έχουν έδρα την Αθήνα δήλωσαν τα υψηλότερα και συγκεκριμένα έφθασαν τα 3,1 δισ. ευρώ έναντι 2,6 δισ. ευρώ το 2021.
Στα 7,85 δισ. ευρώ τα εισοδήματα ακινήτων
Η πλειονότητα των ιδιοκτητών διαθέτει ακίνητα μικρής αξίας και σε αρκετές περιπτώσεις κατέχει ένα μόνο ακίνητο, το οποίο λογικά δεν αποφέρει εισοδήματα άνω των 7.000-8.000 ευρώ, εφόσον πρόκειται για μακροχρόνια μίσθωση.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως φαίνεται από τα στοιχεία, συνέβαλαν σημαντικά στην αύξηση των εισοδημάτων από μισθώματα. Συγκεκριμένα, στις Κυκλάδες η αύξηση ανέρχεται στο 36%, στην Κεφαλονιά στο 34%, στη Λευκάδα στο 30%, στη Ζάκυνθο 31%, στα Δωδεκάνησα 28%, στα Χανιά 27% και στην Αθήνα 18%. Σε όλους τους νομούς της χώρας τα εισοδήματα αυξήθηκαν, με τη μικρότερη να εντοπίζεται στη Βοιωτία (7%) και την υψηλότερη στις Κυκλάδες.
Πηγές του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εκτιμούν ότι τα εισοδήματα από ενοίκια του 2023 αλλά κυρίως του 2024 θα είναι σημαντικά αυξημένα τόσο λόγω της αύξησης του τουρισμού όσο και εξαιτίας των παρεμβάσεων στη φορολογία και του καλύτερου ελέγχου των εισοδημάτων που δηλώνουν όσοι διαθέτουν τα ακίνητά τους για βραχυχρόνια μίσθωση.
Εισοδήματα και ιδιοκτήτες ακινήτων
Οπως φαίνεται από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, επί πολλά χρόνια τα εισοδήματα από τα δηλωθέντα μισθώματα ήταν σταθερά. Τα συνολικά 1,7 εκατ. φυσικά πρόσωπα που νοικιάζουν ακίνητα εμφάνιζαν εισοδήματα από μισθώματα ύψους 6,6-7 δισ. ευρώ. Το 2022, όμως, τα εισοδήματα αυτά έσπασαν το φράγμα των 7 δισ. και διαμορφώθηκαν στα 7,85 δισ. ευρώ. Ειδικότερα, τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης δείχνουν τα εξής:
1. Εισοδήματα έως 10.000 ευρώ δηλώνουν 1.503.201 ιδιοκτήτες, με το συνολικό δηλωθέν εισόδημα να ανέρχεται στο ποσό των 4,46 δισ. ευρώ.
2. Εισοδήματα από 10.000 ευρώ έως 20.000 ευρώ δηλώνουν 141.437 ιδιοκτήτες.
3. Εισοδήματα από 20.000 ευρώ έως 50.000 ευρώ δηλώνουν 50.507 ιδιοκτήτες.
4. Εισοδήματα από 50.000 ευρώ έως 100.000 ευρώ δηλώνουν 6.204 ιδιοκτήτες.
5. Εισοδήματα από 100.000 ευρώ και πάνω δηλώνουν 1.304 ιδιοκτήτες.
6. Δύο ιδιοκτήτες δήλωσαν εισοδήματα από ενοίκια άνω των 900.000 ευρώ.
